분류 전체보기27 계양구 준공업지역 소형 건물 투자, 지금 해도 될까요? 안녕하세요. 인천 계양구에서 부동산 건물종합관리를 함께 운영하고 있는 홍익종합관리입니다.요즘 아파트 규제가 강화되면서 소형 건물로 눈을 돌리시는 투자자분들이 늘고 있습니다. 특히 계양구 준공업지역 내 소형 건물은 상대적으로 진입 가격이 낮고, 용도 유연성이 있다는 점에서 문의가 꾸준히 들어오는 유형입니다. 저도 직접 이런 매물들을 다루다 보니, 오늘은 현장에서 느끼는 이야기를 솔직하게 풀어드리려 합니다.1. 준공업지역이란? — 용도부터 정확히 알아야 합니다준공업지역은 말 그대로 공업과 주거·상업이 혼재하는 지역입니다. 국토계획법상 용도지역 중 하나로, 일반 주거지역이나 상업지역보다 건폐율·용적률 기준이 다르게 적용됩니다.계양구 준공업지역의 법정 기준은 이렇습니다.항목기준건폐율70% 이하용적률400% 이하.. 2026. 5. 6. 상가 임대차 계약 전 반드시 확인할 5가지 — 계약서 쓰기 전에 꼭 읽어보세요 안녕하세요. 인천 계양구에서 부동산 중개와 건물종합관리를 함께 운영하고 있는 홍익종합관리입니다.상가 임대차 계약은 아파트 전세 계약과는 결이 다릅니다. 보증금 규모도 크고, 권리금이 얽혀 있는 경우도 많고, 계약 기간도 길다 보니 한 번 잘못 체결하면 몇 년을 고생하는 경우가 생깁니다. 저도 현장에서 분쟁 사례를 많이 봐왔는데요, 대부분 처음 계약할 때 이 다섯 가지를 확인하지 않아서 생기는 문제들이었습니다.오늘은 상가 임대차 계약 전 반드시 짚어봐야 할 핵심 체크포인트를 정리해 드리겠습니다. 임차인분들은 물론, 임대인 건물주분들께도 도움이 되는 내용입니다.1. 환산보증금 계산 — 내가 상가임대차법 보호를 받을 수 있나요?상가건물 임대차보호법은 모든 상가에 다 적용되는 게 아닙니다. 환산보증금이 지역별 .. 2026. 4. 29. 건물주가 놓치기 쉬운 소방점검 체크리스트 — 과태료 맞기 전에 꼭 확인하세요 2주차 블로그 초안건물주가 놓치기 쉬운 소방점검 체크리스트 — 과태료 맞기 전에 꼭 확인하세요안녕하세요. 인천 계양구에서 건물종합관리를 운영하고 있는 홍익종합관리입니다.건물을 관리하다 보면 임대 수익, 세금, 공실 걱정에 집중하시는 분들이 많은데요. 정작 소방 점검은 "어차피 전문업체가 알아서 하겠지"라며 미뤄두시는 경우가 많습니다. 그런데 실제로 현장을 다니다 보면 건물주분들이 자주 놓치시는 항목들이 있고, 이게 나중에 과태료로 돌아오는 경우를 적지 않게 봐왔습니다.오늘은 건물 관리자로서 제가 직접 체크하는 소방점검 핵심 항목들을 정리해 드리겠습니다.1. 소방점검, 건물주 의무인가요?결론부터 말씀드리면 네, 건물주 의무입니다.소방시설법에 따라 특정소방대상물의 관계인(소유자·점유자·관리자)은 정기적으로 .. 2026. 4. 21. 72026년 4월 인천 계양구 아파트 실거래 총정리 안녕하세요. 인천 계양구에서 부동산 중개와 건물관리를 함께 운영하고 있는 홍익종합관리입니다.매달 계양구 실거래 데이터를 직접 조회해서 정리해 드리고 있는데요, 이번 4월은 시장 분위기가 심상치 않았습니다. 오늘은 국토부 실거래가 기준으로 이번 달 계양구 아파트 시장을 한 번 총정리해 보겠습니다.1. 이번 달 거래량은 어땠을까요?2026년 4월 계양구 아파트 매매 거래량은 총 [N]건으로 집계됐습니다. 전월([N]건) 대비 [증감]%, 전년 동월([N]건) 대비 [증감]%를 기록했습니다.거래가 집중된 동은 작전동, 계산동, 효성동 순이었으며, 이 세 개 동이 전체 거래의 약 60% 이상을 차지했습니다. 계양구 내에서도 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰진 구도심 지역 선호 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.2... 2026. 4. 16. 건물종합관리업 등록 절차와 필요 서류, 실무 준비 체크리스트 「건축물관리법」에 따라 건물종합관리업을 운영하려면 법적 등록 절차를 거쳐야 합니다. 단순 청소나 시설 관리 위탁이 아닌, 종합관리업으로 등록하려면 자본금·인력·시설 기준을 모두 충족해야 하며, 관련 서류를 관할 시·도에 제출해야 합니다. 이번 글에서는 등록 절차와 서류, 실무 준비사항을 단계별로 정리했습니다. 1. 건물종합관리업 등록 개요건물종합관리업은 청소·위생·시설관리·소방·전기·승강기 등을 통합 관리하는 전문업입니다. 「건축물관리법」 제35조에 따라 관리업 등록을 한 사업자만이 법적으로 건축물 유지관리 업무를 수행할 수 있습니다. 즉, 등록 없이 영업할 경우 과태료 부과 및 계약 무효의 위험이 있습니다. 2. 등록 절차 요약단계주요 내용비고① 사전 준비사업자등록, 사무실·자본금·인력 요건 확인법인 .. 2025. 10. 30. 입주자 민원 대응 매뉴얼 건물 운영에서 입주자 민원은 불가피하게 발생합니다. 문제는 민원의 발생 자체가 아니라, 이를 얼마나 신속하고 체계적으로 처리하느냐에 따라 입주자의 신뢰와 건물 가치가 크게 달라진다는 점입니다. 이번 글에서는 건물주와 관리자가 실무에 바로 활용할 수 있는 민원 대응 매뉴얼을 정리했습니다.1. 민원 접수 단계민원은 다양한 채널(전화, 방문, 이메일, 관리 앱)을 통해 접수됩니다. 이때 중요한 것은 접수 기록화입니다. 민원 접수 시점, 접수자, 민원 내용, 요청 사항을 표준 양식에 따라 기록해야 합니다. 초기 기록이 누락되면 사후 분쟁 시 책임 소재가 불분명해질 수 있습니다. 2. 민원 분류 단계접수된 민원은 성격에 따라 즉시 조치 가능 / 전문업체 필요 / 장기 검토로 분류합니다. - 즉시 조치 가능: 전구.. 2025. 10. 14. 이전 1 2 3 4 5 다음
